Полный фонд
908 объектов
Масштаб исследованного фонда на 29 августа 2026 года, а не число заселённых или подключённых квартир.
Предложения для управляющей компании
ЖК Бадаевский. Сервисы для дома и жителей
Сохранить архитектуру и отделку дома. Организовать работы во время ремонта. Дать жителям понятный доступ к сервисам.
ТУЛС и его профильные партнёры предлагают семь направлений сотрудничества — с отдельным составом работ и ответственностью по каждому.
Комплекс и управление
Особый дом требует точного подхода
«Бадаевский» объединяет воздушный жилой корпус и исторические здания. Девелопер — Capital Group, архитекторы — Herzog & de Meuron. Для работ здесь важны индивидуальные решения, допуск и сохранность материалов.
Воздушный корпус
871 квартира
326 — западная лента, 545 — восточная. Разные планировки и условия доступа требуют проверки задания до работ.
Исторические здания
37 апартаментов
Отдельная часть фонда. Состав допустимых вмешательств определяется документацией и регламентами объекта.
Задачи управляющей компании
Сохранность дома и комфорт жителей
Программа помогает связать правила объекта, работу исполнителей и ежедневные запросы жителей. Приоритеты и порядок запуска выбираются вместе с УК.
Сохранить отделку
Защитить общие пространства, согласовать маршруты перемещения и контролировать состояние поверхностей во время ремонтов.
Помочь жителям
Предложить понятный выбор: плановое сопровождение квартиры, отдельные бытовые работы или профильное решение.
Управлять работами
Согласовать задание, допуск и исполнителя, фиксировать результат и понимать, кто отвечает за каждый этап.
Развивать сервисы
Добавить полезные платные услуги и прозрачную отчётность без смешения разных продуктов и их условий.
Сервисная компания ТУЛС
Организуем работы для ЖК Бадаевский
ТУЛС занимается бытовыми и техническими работами: подбирает исполнителей, согласует задания и координирует заказы. Для квартиры — сервис и монтаж.
Для управляющей компании — качественный аутсорс и понятный порядок взаимодействия.
Задание и исполнение
Помогаем определить состав работ, привлечь профильного исполнителя и согласовать результат с заказчиком.
Умная квартира
Вместе с Ростелекомом: оборудование и система со стороны оператора, монтаж и настройка внутри квартиры — ТУЛС.
Прямые предложения
Инфраструктуру ЖК обсуждает Ростелеком. Страхование — Абсолют Страхование. ТУЛС не подменяет их роль и обязательства.
Опыт ТУЛС
Сервис для девелоперов, УК и страховщиков
ТУЛС реализует сервисные и технические решения для девелоперов, управляющих и страховых компаний — и их клиентов.
Управление качеством сервиса
Единый приём обращений, подбор исполнителей, контроль визитов и история обслуживания в CRM и системе управления выездными работами.
Для обмена заявками и статусами с системами УК доступны API и webhook-интеграции. Схему подключения прорабатываем под проект.
1 500+
исполнителей
24/7
контакт-центр и приём заявок
По России
география работы
Контроль качества
и гарантия на работы
Направления сотрудничества
От защиты дома до заботы о квартире
Можно выбрать одно направление или несколько. В каждом предложении — свой состав работ, условия и следующий шаг. Расчётные сценарии не являются общей сметой комплекса.
Расчёт после получения планов
Защита МОП
Сохранить общую отделку во время ремонтов и перемещения материалов. Предлагаем обследование, проект временной защиты, монтаж, контроль состояния, обслуживание и демонтаж. Решение подбирается под поверхности и маршруты объекта.
- Для расчёта нужны планы, ведомости отделки и этапность работ.
- Демонстрационный калькулятор показывает сценарий на введённых объёмах, а не смету ЖК.
- Начать можно с выбора зон обследования и передачи исходных материалов.
Работы по заявкам УК
Окна и остекление
Организовать профильного подрядчика для заявок УК, в том числе переданных в рамках гарантийного обслуживания. Диагностика, регулировка и допустимое восстановление определяются после проверки спецификаций, покрытия, дефекта и условий доступа.
- Замена окон и высотные работы не предлагаются.
- Нет платного запуска и абонентской платы.
- Для оценки передайте описание задачи, фотографии и имеющуюся документацию. Стоимость — после проверки задания.
Проверка рабочей документации
Климат
Поддерживать исправность допустимых климатических систем через диагностику и обслуживание по запросу. Состав работ сначала сопоставляется с оборудованием квартиры, документацией и границами ответственности УК.
- Необходимы спецификации, схемы и правила доступа.
- Предварительная модель на странице помогает обсудить объём обращений, но не является прогнозом. Следующий шаг — проверка исходных данных и выбор допустимых работ.
Годовая программа
Дом под заботой
Плановое сопровождение одной квартиры за 360 000 ₽ в год. Житель получает понятную программу без самостоятельного поиска мастера для каждого обращения; УК — отдельное сервисное предложение с описанными условиями.
- Одна инспекция, две профилактики и четыре выезда; один срочный — в пределах четырёх.
- Материалы и дополнительные расходы оплачиваются отдельно по правилам программы.
- Программа ограничена составом и числом визитов. Следующий шаг — обсудить подключение и порядок взаимодействия.
Помощь с задачами по дому
Услуги по запросу
Житель может выбрать услуги из разных категорий или описать свою задачу. ТУЛС проводит онлайн-диагностику, консультирует, подбирает проверенного исполнителя из своей базы и организует работы. Стоимость согласуется после обсуждения задачи, при необходимости — после выезда.
- Сантехника, электрика, мебель, бытовая техника, кондиционирование, двери, окна и мелкие отделочные работы — примеры доступных направлений.
- Координатор поможет подобрать расходные материалы и оборудование, мастер сможет купить и доставить их. Материалы оплачиваются отдельно по чеку; дополнительные работы обсуждаются и согласуются в чате.
- Запуск актуален после начала заселения. До начала работы согласуем с УК канал обращений и правила допуска исполнителей.
Проектирование и внедрение умного дома
Умный дом и цифровые решения
Умная квартира — ТУЛС + Ростелеком
Ростелеком представляет систему и поставляет оборудование. ТУЛС прорабатывает квартирное решение, подбирает состав, выполняет монтаж и настройку сценариев. Решение можно предложить при строительстве, отделке и передаче ключей или жителям готовых квартир через УК.
Инфраструктура ЖК — прямое предложение Ростелекома
Доступ, домофония, видеонаблюдение, паркинг, счётчики и интернет — прямое предложение Ростелекома для ЖК. Состав и условия обсуждаются с оператором.
Следующий шаг — определить задачи, совместимость и состав оборудования. Объектная смета рассчитывается отдельно.
Индивидуальное страхование и программа ЕПД
Страховые программы от «Абсолют Страхование»
Предложение по страхованию имущества
Индивидуальное страхование имущества физических лиц (ИФЛ): два состава с готовыми вариантами страховой премии и лимитов. Основная программа для «Бадаевского» рассматривается отдельно от ежемесячного продукта. Для УК предусмотрена комиссия 50% оплаченной премии по основной программе.
Ежемесячное страхование через ЕПД
Премии 290, 350, 490 или 850 ₽ в месяц; страховые суммы от 500 000 до 2 500 000 ₽ по варианту. Предварительная оферта и дополнительная строка в платёжном документе: после оплаты защита действует в следующем месяце. Это самостоятельная добровольная программа, не рассрочка индивидуального полиса.
Условия, исключения и оригинальные материалы доступны в предложениях. Договорная работа и страховые выплаты — непосредственно со страховщиком; ТУЛС не является страховщиком.
Материалы партнёров
Презентации для управляющей компании
Оригинальные материалы Ростелекома и компании «Абсолют Страхование» — для обсуждения состава решений и условий сотрудничества.
Следующий шаг
Начнём с задач вашего жилищного комплекса «Бадаевский»
Не нужно запускать весь комплект одновременно. Достаточно выбрать направления, по которым есть текущая задача и ответственный со стороны управляющей компании.
- Выбрать приоритеты. Какие пространства, системы или обращения требуют решения в первую очередь?
- Собрать исходные данные. Планы, ведомости, спецификации, описание задач и правила доступа — по выбранному направлению.
- Согласовать состав и роли. Определить исполнителя, порядок взаимодействия, стоимость и критерии результата до начала работ.
Партнёрское взаимодействие
Обсудим направления сотрудничества
Опишите задачу управляющей компании и выбранное направление. Корпоративный контакт ТУЛС — для начала обсуждения, не аварийная диспетчерская комплекса.