Полный фонд
908 объектов
Масштаб исследованного фонда на 29 августа 2026 года, а не число заселённых или подключённых квартир.
Предложения для управляющей компании
Бадаевский. Сервисы для дома и жителей
Сохранить архитектуру и отделку дома. Организовать работы во время ремонта. Дать жителям понятный доступ к сервисам.
ТУЛС и профильные партнёры предлагают семь направлений сотрудничества — с отдельным составом работ и ответственностью по каждому.
Комплекс и управление
Особый дом требует точного подхода
«Бадаевский» объединяет воздушный жилой корпус и исторические здания. Девелопер — Capital Group, архитекторы — Herzog & de Meuron. Для работ здесь важны индивидуальные решения, допуск и сохранность материалов.
Воздушный корпус
871 квартира
326 — западная лента, 545 — восточная. Разные планировки и условия доступа требуют проверки задания до работ.
Исторические здания
37 апартаментов
Отдельная часть фонда. Состав допустимых вмешательств определяется документацией и регламентами объекта.
Предложение адресовано управляющей компании ЖК «Бадаевский». Оно не подменяет её регламенты и не означает, что все сервисы уже подключены. Команда комплекса на официальном сайте.
Задачи управляющей компании
Сохранность дома и комфорт жителей
Программа помогает связать правила объекта, работу исполнителей и ежедневные запросы жителей. Приоритеты и порядок запуска выбираются вместе с УК.
Сохранить отделку
Защитить общие пространства, согласовать маршруты перемещения и контролировать состояние поверхностей во время ремонтов.
Помочь жителям
Предложить понятный выбор: плановое сопровождение квартиры, отдельные бытовые работы или профильное решение.
Управлять работами
Согласовать задание, допуск и исполнителя, фиксировать результат и понимать, кто отвечает за каждый этап.
Развивать сервисы
Добавить полезные платные услуги и прозрачную отчётность без смешения разных продуктов и их условий.
Сервисная компания ТУЛС
Организуем работу профильных специалистов
ТУЛС занимается бытовыми и техническими работами: подбирает исполнителей, согласует задания и координирует заказы. Для квартиры — сервис и монтаж; для УК — понятный порядок взаимодействия.
Задание и исполнение
Помогаем определить состав работ, привлечь профильного подрядчика и согласовать результат с заказчиком.
Умная квартира
Вместе с Ростелекомом: оборудование и система со стороны оператора, монтаж и настройка внутри квартиры — ТУЛС.
Прямые предложения
Инфраструктуру ЖК обсуждает Ростелеком, страхование — Абсолют. ТУЛС не подменяет их роль и обязательства.
Компании из опубликованного партнёрского блока ТУЛС. Их присутствие здесь не означает участие каждой в программе «Бадаевского».
Направления сотрудничества
От защиты дома до заботы о квартире
Можно выбрать одно направление или несколько. В каждом предложении — свой состав работ, условия и следующий шаг. Расчётные сценарии не являются общей сметой комплекса.
Расчёт после получения планов
Защита МОП
Сохранить общую отделку во время ремонтов и перемещения материалов. Предлагаем обследование, проект временной защиты, монтаж, контроль состояния, обслуживание и демонтаж. Решение подбирается под поверхности и маршруты объекта.
- Для расчёта нужны планы, ведомости отделки и этапность работ.
- Демонстрационный калькулятор показывает сценарий на введённых объёмах, а не смету ЖК.
- Начать можно с выбора зон обследования и передачи исходных материалов.
Работы по заявкам УК
Окна и остекление
Организовать профильного подрядчика для заявок УК, в том числе переданных в рамках гарантийного обслуживания. Диагностика, регулировка и допустимое восстановление определяются после проверки спецификаций, покрытия, дефекта и условий доступа.
- Замена окон не предлагается; полировка любого стекла не обещается.
- Нет платного запуска и абонентской платы.
- Для оценки передайте описание задачи, фотографии и имеющуюся документацию. Стоимость — после проверки задания.
Проверка рабочей документации
Климат
Поддерживать исправность допустимых климатических систем через диагностику и обслуживание по запросу. Состав работ сначала сопоставляется с оборудованием квартиры, документацией и границами ответственности УК.
- Необходимы спецификации, схемы и правила доступа.
- Тип оборудования и инженерная схема не выводятся из фотографий.
- Предварительная модель на странице помогает обсудить объём обращений, но не является прогнозом. Следующий шаг — проверка исходных данных и выбор допустимых работ.
Годовая программа
Дом под заботой
Плановое сопровождение одной квартиры за 360 000 ₽ в год. Житель получает понятную программу без самостоятельного поиска мастера для каждого обращения; УК — отдельное сервисное предложение с описанными условиями.
- Одна инспекция, две профилактики и четыре выезда; один срочный — в пределах четырёх.
- Материалы и дополнительные расходы оплачиваются отдельно по правилам программы.
- Программа ограничена составом и числом визитов. Следующий шаг — обсудить подключение и порядок взаимодействия.
Ограниченный стартовый каталог
Услуги по запросу
Отдельные оплачиваемые работы без подписки: сантехника, электрика, бытовая техника, мебель, двери и замки. Житель собирает задачи, ТУЛС уточняет условия и организует исполнение после согласования состава и стоимости.
- Пять направлений и 38 сценариев; окна и климат рассматриваются отдельно.
- Материалы и дополнительные работы согласуются отдельно.
- Для запуска нужно определить канал обращения и правила допуска. Клиентская страница показывает демонстрацию корзины, не оформляет реальный заказ.
Подбор состава оборудования
Умный дом и цифровые решения
Умная квартира — ТУЛС + Ростелеком
Ростелеком представляет систему и поставляет оборудование. ТУЛС выполняет монтаж, настройку сценариев и проверку выбранного решения внутри квартиры.
Инфраструктура ЖК — прямое предложение Ростелекома
Доступ, домофония, видеонаблюдение, паркинг, счётчики и интернет обсуждаются с оператором. ТУЛС помогает организовать обсуждение, но не выступает исполнителем этих систем.
Следующий шаг — определить задачи, совместимость и состав оборудования. Объектная смета рассчитывается отдельно.
Два самостоятельных продукта
Страхование Абсолюта
Предложение на время ремонта
Два состава с готовыми вариантами страховой премии и лимитов. Основная программа для «Бадаевского» рассматривается отдельно от ежемесячного продукта. Для УК предусмотрена комиссия 50% оплаченной премии по основной программе.
Ежемесячное страхование через ЕПД
Премии 290, 350, 490 или 850 ₽ в месяц; страховые суммы от 500 000 до 2 500 000 ₽ по варианту. Предварительная оферта и дополнительная строка в платёжном документе: после оплаты защита действует в следующем месяце. Это не рассрочка полиса на время ремонта и не обязательное подключение.
Условия, исключения и оригинальные материалы доступны в предложениях. Договорная работа и страховые выплаты — непосредственно со страховщиком; ТУЛС не является страховщиком.
Следующий шаг
Начнём с задач вашего дома
Не нужно запускать весь комплект одновременно. Достаточно выбрать направления, по которым есть текущая задача и ответственный со стороны управляющей компании.
- Выбрать приоритеты. Какие пространства, системы или обращения требуют решения в первую очередь?
- Собрать исходные данные. Планы, ведомости, спецификации, описание задач и правила доступа — по выбранному направлению.
- Согласовать состав и роли. Определить исполнителя, порядок взаимодействия, стоимость и критерии результата до начала работ.
Партнёрское взаимодействие
Обсудим направления сотрудничества
Опишите задачу управляющей компании и выбранное направление. Корпоративный контакт ТУЛС — для начала обсуждения, не аварийная диспетчерская комплекса.