10квартира
Индивидуальная система
Свет, протечки, датчики, шторы, климат, дверь и доступ, сеть и мультимедиа. Отдельная спецификация и своя инженерная увязка.
РОСТЕЛЕКОМ × ТУЛС · ОБЗОР ДЛЯ АЛЕКСЕЯ СУХАНОВА
Умный дом.
Петрозаводск.
Вернуться в проект —
с полной картиной системы.
Объект, устройства, монтажные связи, питание и планы. Всё необходимое, чтобы восстановить контекст перед встречей на объекте.
Разобраться в системеКВАРТИРА №10ЗОНАЛЬНЫЙ ПЛАН
≈ 330 м² · индивидуальная система
ОБЪЕКТ И УЧАСТНИКИ
Один дом.
Два объёма проекта.
Малоквартирный жилой дом по улице Герцена в Петрозаводске. По исходным данным — 13 квартир, монолитные стены, максимальная этажность 5 этажей. Застройщик — ООО «СЗ „Стройинвест КСМ“».
Ростелеком взаимодействует с заказчиком; ТУЛС ведёт проектное решение и организацию работ. Алексей Суханов — исполнитель ТУЛС на объекте.
12типовых квартир
Базовый комплект
Контроллер, датчики, перекрытие воды, реле и умная колонка. Состав повторяется; точки размещения определяются для каждой квартиры.
ТЕКУЩАЯ СТАДИЯ
На объекте идут отделочные работы.
Заказчик вернулся к реализации. Проект нужно сопоставить с уже выполненными выводами, мокрыми точками, электрикой и установленной инженерией.
ВеснаИсходные планы, ранний осмотр и архитектура системы.
Июль — августУточнение оборудования и состава работ; принятие предложения Алексея.
20 октябряПовторная диагностика и обсуждение фактического выполнения с заказчиком. Время и контакт уточняются.
01 / АРХИТЕКТУРА
Sprut — сценарный центр.
Инженерия сохраняет свою автоматику.
Датчики дают события, контроллер связывает их с действиями, исполнительные устройства выполняют команды через подходящие интерфейсы.
Сеть квартиры
Интернет → роутер → коммутатор
Контроллер, точки доступа и медиаточки подключаются к сети квартиры.ЦЕНТР СЦЕНАРИЕВ
Sprut.hub 2
События · сценарии · управление
1 контроллер для квартиры №10Ethernet + 12 В от своего БП
Устройства Zigbee
Датчики, кнопки, розетки и реле
Питаемые узлы формируют покрытие. Батарейные датчики сеть не ретранслируют.Через подтверждённые интерфейсы
ВодаШторыКлиматДверьМедиа
Штатные контроллеры, местное управление и базовые защиты инженерных систем сохраняются.
Zigbee
Радиосвязь датчиков и модулей. Не заменяет питание приводов.
Ethernet / Wi-Fi
IP-сеть контроллера, точек доступа и мультимедиа.
Сухой контакт
Команда на разрешённый вход оборудования; цепь определяется его схемой.
Шлюз
Связь штатного протокола инженерии с системой умного дома.
02 / ОБОРУДОВАНИЕ
Что заложено в квартире №10.
Рабочие количества — по последнему комплекту. Модели интерфейсов и фактические ревизии уточняются по установленному оборудованию.
Контроллер и сетьСостав +
1 шт.
Sprut.hub 2 / IMAQLIQ
Сценарии и пользовательский интерфейс. Ethernet и свой БП 12 В.
1 + 1 шт.
ER707-M2 + TL-SG2218P
Рабочие модели роутера и PoE-коммутатора.
2 шт.
TP-Link Omada EAP653
Wi-Fi 6; Ethernet и PoE от подходящего коммутатора.
1 шт.
Шкаф 12U и ИБП
Обслуживаемый сетевой узел; габариты и автономия по месту.
Zigbee и управление светомСостав +
6 шт.
Aqara Smart Plug SP-EUC01
Питаемые Zigbee-узлы и управляемые розетки.
12 шт.
Aqara T2 · DCM-K01
Релейные модули; до 24 выходов до распределения каналов.
8 шт.
Aqara Mini Switch T1 · WB-R02D
Беспроводные сценарные кнопки.
Вода и датчикиСостав +
12 шт.
Aqara Water Leak T1 · WL-S02D
Датчики протечки в мокрых и коллекторных зонах.
12 шт.
Aqara Motion P1 · MS-S02
Движение, проходные и ночные сценарии.
12 шт.
Aqara Door / Window T1 · DW-S03D
Открытие двери, окон и балконных групп.
8 шт.
Aqara TH T1 · TH-S02D
Температура и влажность по зонам.
2 шт.
Электрокраны ХВС / ГВС
Количество по рабочему расчёту; модель, вводы и питание открыты.
Шторы, климат и доступСостав +
8 шт.
Шторные группы
Расчётный объём; заказчик сообщил о готовой моторизации.
1 шт.
Шлюз Daikin VRV
В расчёте EKMBDXA7V1; выбор централизованного / зонального решения открыт.
по узлам шт.
Интерфейсы вентиляции и CL18
Отдельные интерфейсы к штатной автоматике.
по узлам шт.
Mottura B-NOVA / домофония
Разрешённые команды и статусы; штатная логика двери сохраняется.
МультимедиаСостав +
3 шт.
Bang & Olufsen Beosound 2 · 3rd Gen
Активные сетевые аудиосистемы, собственное питание в каждой точке.
до 2 шт.
Google / Android TV
TCL 65P7K — рабочая модель; питание, Ethernet и HDMI по месту.
Модель оборудования сама по себе не подтверждает поддержку всех функций в Sprut. Фактическую ревизию и работу выбранного интерфейса проверяют на образце.
03 / МОНТАЖНЫЕ СВЯЗИ
От события — к действию.
Схемы ниже показывают логику соединений. Клеммы, кабели, сечения и защита определяются по фактическим моделям и согласованной электрической увязке.
Свет и сценарные клавиши
Sprut.hub 2Сценарий и команда
Zigbee→
Aqara T2Реле и его питание
Коммутация линии→
Группа светаВыбранная электрическая линия
Принято в рабочей базе
12 модулей T2; доступное место в коробке или щите. Штатная клавиша подключается к соответствующему входу модуля по паспорту.
Сверить на объекте
Наличие нейтрали, место, нагрузку и распределение выходов между светом и другими узлами. T2 — реле, диммирование требует отдельного решения.
Защита от протечек
Датчик водыВода на контактах датчика
Zigbee→
Sprut.hub 2Сценарий аварии и уведомление
Согласованное управление→
Интерфейс → кранПитание и команда перекрытия
Принято в рабочей базе
12 датчиков и 2 крана в рабочем составе. Зоны риска: вводы, коллекторы, кухня, санузлы, постирочная.
Сверить на объекте
На плане четыре зоны WV, в расчёте два крана. Нужны реальные вводы и ветви, DN и схема приводов. Обсуждались Neptun и Aqara LM220025.
Питание и аварийное поведение
Вариант Neptun в расчёте — 220 В. Комплект Mean Well 24 В + Finder не является готовой схемой его подключения. Отдельно определяется работа защиты при потере хаба, радиосвязи и питания.
Интеграция существующих штор
Sprut.hub 2Сценарий или команда
Поддерживаемая связь→
Интерфейс мотораПо фактической модели
Команда приводу→
Мотор шторыСвоё питание и местное управление
Принято в рабочей базе
Заказчик сообщил, что карнизы уже моторизированы. Актуальная задача — определить способ управления существующими приводами.
Сверить на объекте
Модель, питание, конечные положения, местную клавишу и доступ к приводу. На РП-06 — C1–C9, в расчёте — 8 групп.
Сначала модель и интерфейс
Возможны Zigbee, контактное управление, RS-485 или шлюз — после идентификации мотора. Дополнительные моторы и механику не заказывают автоматически по раннему составу.
Daikin, вентиляция и увлажнение
Штатная автоматикаDaikin / вентиляция / CL18
Штатный протокол / входы→
Шлюз или интерфейсОтдельно для каждой подсистемы
Поддерживаемый протокол→
Sprut.hub 2Сценарный уровень
Принято в рабочей базе
В спецификации Daikin — 8 канальных блоков и 8 пультов BRC1H52W7. FXDQ20A3 — 3; FXDQ25A3 — 2; FXDQ32A3 — 1; FXDQ50A3 — 2. Увлажнение — CL18 Manitoba.
Сверить на объекте
Шильдики и штатные пульты. Централизованный Daikin EKMBDXA / EKMBDXB или зональные ONOKOM DK-5-MB-B пока не выбраны. Для вентиляции и CL18 — собственные команды и статусы.
Если используется Modbus RTU
Для коробочного Sprut потребуется USB–RS485 либо переход на Modbus TCP; также нужны поддерживаемый шаблон и карта регистров. Название шлюза ещё не задаёт готовую интеграцию.
Дверь, замок и домофония
Sprut.hub 2Сценарии и состояние
Подтверждённый интерфейс→
Разрешённые входы / выходыКоманда и отдельные статусы
По схеме поставщика→
Штатный блок двериЗамок / считыватель / домофон
Принято в рабочей базе
Дверь «Стальная линия», моторный замок Mottura B-NOVA, биометрия и домофония. Рассматриваются датчик Aqara и проводной контакт положения.
Сверить на объекте
Конкретную схему замка и домофона, допустимые команды, статусы и напряжения. Выбрать входной модуль для проводного сигнала и рассчитать резерв питания.
Местное управление сохраняется
Штатная логика и предусмотренные способы открытия двери продолжают работать. Умный дом добавляет согласованные команды и наблюдение за состоянием.
Активная акустика и ТВ
Электропитание и сетьЩит, роутер, коммутатор
Раздельные силовые и сетевые линии→
Подготовленные медиаточки220 В, Ethernet, HDMI по месту
Подключение устройств→
3 Beosound 2 + до 2 ТВПитание и LAN / Wi-Fi
Принято в рабочей базе
Поздний состав — 3 активные B&O и до 2 Google / Android TV. Настройка B&O App / Multiroom и пользовательских источников. Технику покупает заказчик.
Сверить на объекте
Места с учётом мебели, наличие питания, Ethernet и HDMI. Сценарная интеграция со Sprut подтверждается для конкретных моделей.
Ранний мультимедийный план
РП-09 показывает 6 ТВ-зон и AV/AMP. Для позднего состава это планировочный резерв: центральный усилитель и акустические линии к каждой Beosound в него не входят.
04 / ПИТАНИЕ И ЗАКЛАДНЫЕ
Что должно сходиться
до закрытия отделкой.
Радиосвязь уменьшает число сигнальных кабелей, но приводам, шлюзам, сетевому и мультимедийному оборудованию требуется питание.
РП-11 показывает раннюю логику. Наличие точки на плане не подтверждает выполненный вывод.
Силовое питание
Сетевой узел, моторы, приводы и медиаточки.
Сигнальная связь
Ethernet, контакты и интерфейсы инженерии — по выбранной схеме.
Доступ и резерв
Обслуживаемые коробки, ниши, БП и запас в трассах.
УзелРабочая логикаЧто подтвердить по факту
Технический узел
Шкаф, Sprut, роутер, коммутатор, ИБП. Питание 220 В к узлу; Sprut — от своего БП 12 В. Ethernet между устройствами.
Место и глубина шкафа, вентиляция, сервисный доступ и реальное время резерва.
Wi-Fi и IP-точки
Ethernet к 2 EAP653; питание PoE от подходящего коммутатора. В рабочем объёме — проверка 18 Ethernet-линий.
Трассы, маркировка, качество оконцевания и PoE-бюджет.
Свет и реле
Обслуживаемые коробки или щит с нужными проводами. Местное управление по схеме T2.
Нейтраль, глубина, размещение БП, нагрузки и распределение каналов.
Шторные ниши
Питание моторной группы; управление и местная клавиша по модели. Ранний план предусматривает 220 В.
Соответствие фактическому мотору, возможность доступа и резерв трассы.
Мокрые зоны
Места датчиков и доступ к узлам перекрытия. Питание приводов — по выбранному комплекту.
Реальные ХВС/ГВС и ветви, посадочные размеры, интерфейс и аварийное поведение.
Входная группа
Питание двери / домофона, линии команд и статусов; место под интерфейсы и резерв.
Напряжение, нагрузка, отдельные состояния двери и замка, доступ к блокам.
ТВ и аудио
220 В и сеть у медиаточек; HDMI и сервисная труба по расположению ТВ.
Привязка к мебели и отделке, длины линий, остающиеся резервные точки.
Инженерные интерфейсы
Место и трасса к автоматике Daikin, вентиляции и CL18.
Протокол, кабель, питание шлюза, карта сигналов и доступ к обслуживанию.
05 / ОСТАЛЬНЫЕ 12 КВАРТИР
Одинаковый комплект.
Разные точки размещения.
Всё оборудование типового комплекта закупает Ростелеком. Этот объём ведётся отдельно от индивидуальной квартиры №10.
Датчики квартирыПротечка, открытие, движение
Поддерживаемая связь→
Контроллер квартирыСценарии и управление
Интерфейсы по моделям→
Исполнительные узлыКраны и выбранная цепь реле
| Устройство | На квартиру | На 12 квартир | Роль |
|---|---|---|---|
| Контроллер Ростелеком by SprutHub | 1 | 12 | Сценарии и управление; аппаратная ревизия уточняется. |
| Датчик протечки Aqara | 3 | 36 | Приоритетные мокрые зоны. |
| Датчик открытия / движения | по 1 | по 12 | Проём, входная и проходная зона. |
| Реле Aqara в квартирном щите | 1 | 12 | Назначение управляемой цепи подтвердить. |
| Приводы на ХВС / ГВС | 2 | 24 | Модель и совместимость с кранами проверить. |
| Яндекс Станция Миди с Zigbee | 1 | 12 | Модель заложена в обсуждении 11 августа; фактическую поставку проверить. |
Принято в рабочей базе
Предпроектно три датчика воды распределялись между кухней, санузлом и водомерным / коллекторным узлом.
Сверить на объекте
Фактические номера и планировки квартир, дополнительные мокрые зоны, размещение приводов и радиопокрытие. Обозначения A/B/C не заменяют квартирографию.
Связь приводов определяется отдельно
Одно реле в щите нельзя автоматически считать готовым интерфейсом двух приводов. В крупных квартирах может потребоваться дополнительный питаемый Zigbee-узел.
06 / ПЛАНЫ И ОРИЕНТИРЫ
Система на плане.
Откройте любой план и увеличьте нужный узел. Ранние планы показывают замысел; актуальные количества и открытые решения описаны выше.
11 планов
Различия, которые учитываем при чтении планов
Вода: четыре зоны WV и два крана в расчёте. Шторы: C1–C9 и восемь групп в составе. Мультимедиа: ранние шесть ТВ-зон и AV/AMP заменены поздним вариантом с тремя Beosound и максимум двумя ТВ. Сеть: ранние дополнительные ZR — резерв после радиотеста; в рабочем составе шесть питаемых розеток.
07 / СТАТУС РЕШЕНИЙ
Основа есть.
Осталось увязать с фактом.
Архитектура
Один Sprut.hub 2 как центр сценариев №10.
Сверить: Ревизии устройств и работа выбранных интерфейсов.
Вода и свет
Датчики, перекрытие воды и сценарные линии входят в проект.
Сверить: Фактические вводы, краны, каналы и нагрузки.
Шторы
Интеграция существующей моторизации.
Сверить: Количество групп, модели, питание и местные клавиши.
Климат
Сохраняется штатная автоматика инженерных систем.
Сверить: Шлюзы, команды, статусы и физические интерфейсы.
Медиа
Три активные Beosound и до двух ТВ.
Сверить: Места с мебелью, питание, сеть и поддерживаемые сценарии.
Типовые квартиры
Единый базовый состав на остальные 12 квартир.
Сверить: Квартирография, доступ и реальное распределение мокрых зон.
08 / УСЛОВИЯ УСЛУГ АЛЕКСЕЯ
Согласованный формат — договор с ООО.
Предложение Алексея принято; для проекта выбран формат с ООО.
40 000 ₽ / квартира
Монтаж и пусконаладочные работы.
480 000 ₽ за 12 квартир15% от оборудования
Работы под ключ. Стоимость оборудования определяется на момент заключения договора.
База процента фиксируется сторонами3 000 ₽
Выезд во вторник, 20 октября. Алексей согласен вернуться к проекту.
Время и контакт уточняютсяРасчётный ориентир по №10
При базе оборудования 1 240 482 ₽:
186 072,30 ₽15% × 1 240 482 ₽
Сумма услуг по проекту при этой базе
12 квартир + квартира №10:
666 072,30 ₽С отдельным выездом — 669 072,30 ₽
Сумма по №10 — ориентир до фиксации базы: какие устройства, прямые поставки и резервы в неё входят. Зачёт 3 000 ₽ за выезд в последующий монтаж отдельно не установлен.
Гарантия на монтаж
1 год после подписания акта выполненных работ — по принятому предложению Алексея.
Гарантия на оборудование
От Ростелекома — согласно условиям предложения.
Изменения после осмотра
Новые трассы, переделки щитов, сантехника и восстановление отделки требуют отдельного распределения работ.